بسبب نقص العرض، وارتفاع الطلب، وارتفاع أسعار السلع الأساسية، وزيادة التركيز على إنتاج الغذاء، تشهد الأراضي الزراعية ارتفاعًا سريعًا في الأصول في أجزاء كثيرة من العالم. المملكة المتحدة والولايات المتحدة ليستا استثناء، مما يحفز المستثمرين على الاستكشاف خارج بلدانهم للشركات الجديدة لبدء أو توسيع عملياتهم الحالية بمعدل إيجابي.

الأراضي الزراعية المنتجة هي واحدة من أقوى إمكانيات زيادة الأصول. في Agro Invest Spain ، نجعل من السهل الوصول إلى الأراضي الزراعية للبيع في إسبانيا للاستثمار الزراعي. لذلك دعونا نفحص خصائص زيادة الأصول في الأراضي الزراعية ولماذا يعتبر الاستثمار الزراعي خيارًا جيدًا لمحفظتك إذا كنت تبحث عن نمو طويل الأجل

ارتفاع قيمة الأصول: الأرض الزراعية مقابل العقارات

فيما يلي ملخص لكيفية عمل تقدير الأصول مع العقارات. وتشكل قيمة الأرض وقيمتها الهيكلية عنصري قيمة الملكية الأساسيين. تنخفض قيمة المباني مع تقدمها في السن وتفقد قيمتها بمرور الوقت. ولكن بالنظر إلى وجود مساحة محدودة من الأرض، يجب أن ترتفع قيمتها بمرور الوقت. لذلك، يجب على المالكين تجديد المباني بشكل روتيني أو حتى إصلاحها لمنع التقادم والتأكد من استخدامها بأعلى وأفضل إمكاناتهم لزيادة ارتفاع قيمة الأصول على المدى الطويل وتعويض خسائر الاستهلاك.

وبالنظر إلى وجود عدد قليل جدا من الهياكل، إن وجدت، فإن التفاعل بين الاستثمار الزراعي وارتفاع قيمة الأصول متميز. الأرض، التي تزداد قيمتها نظريًا، هي عامل القيمة الوحيد لمعظم المزارع. أحد الاستثناءات هو مزارع المحاصيل الدائمة، حيث تنتج الأشجار أو الشجيرات القيمة في العقار الفاكهة والمكسرات، مما يساعد على زيادة ارتفاع الأصول حيث تصبح الأشجار أكثر إنتاجية. على مدى السنوات العشر الماضية، ظل الإنتاج السنوي للمحاصيل الدائمة عند 15٪، باستثناء ارتفاع قيمة أصول الأراضي. تشكل الشجرة أو الكرمة التي تنمو فوق الأرض حوالي 40٪ إلى 70٪ من قيمة الاستثمار.

نظرًا لديناميكيات العرض والطلب المتميزة للصناعة الزراعية وحقيقة أن التنمية الزراعية تزيد من إنتاجية العقار وربحيته للمزارعين، غالبًا ما تقدر الأراضي في المزارع بشكل أسرع من الأنواع الأخرى من العقارات.

لماذا تقدر الأراضي الزراعية

تقدر الأراضي الزراعية باستمرار لأنها تولد السلع الأساسية مثل الغذاء والوقود والضروريات الأخرى التي يحتاجها الناس يوميًا. علاوة على ذلك، على عكس العديد من الأصول الأخرى، فإن الأراضي الزراعية هي مورد ملموس ومحدود. علاوة على ذلك، تتناقص الأراضي الزراعية بمعدل ينذر بالخطر في جميع أنحاء العالم بسبب التصنيع والتآكل والمخاوف المناخية الأخرى.

في الوقت نفسه، ما زلنا نحتاج إلى مزيد من المساحة. لقد تجاوز عدد سكان الكوكب للتو 8 مليارات. بالإضافة إلى ذلك، يؤدي ارتفاع الأرباح في معظم أنحاء العالم إلى زيادة الطلب على لحوم البقر والحبوب المستخدمة في إنشائها. بحلول عام 2050، وفقًا لتقديرات منظمة الأغذية والزراعة للأمم المتحدة (الفاو)، سنحتاج إلى زيادة الإنتاج الزراعي بنسبة 70٪ لتلبية الطلب المتزايد. تسهم كل هذه العوامل في زيادة قيمة الأصول للأراضي الزراعية.

الارتفاع الأخير في ارتفاع الأصول

ثبت أن المخاوف المتزايدة بشأن ندرة الغذاء والأراضي وتحويل رأس المال الطبيعي مواتية لزيادة أصول الأراضي الزراعية. وفقًا لمؤشر سافيلز العالمي للأراضي الزراعية، زادت قيم الأراضي الزراعية في المتوسط بنسبة 18٪ في عام 2021، وهي أسرع وتيرة منذ عام 2011، وبمعدل سنوي مركب قدره 11٪ خلال السنوات الـ 19 الماضية. خلال العام الماضي، كان أداء نيوزيلندا (49٪) والبرازيل (38٪) وأستراليا (31٪) على وجه الخصوص جيدًا. حققت أسواق الأراضي في أوروبا الغربية أيضًا عامًا ناجحًا. وفقًا لـ Savills GFI، كانت أيرلندا هي الأفضل أداءً (نمو 16٪ يورو ونمو 20٪ دولار أمريكي)، بينما كان لدى المملكة المتحدة تطور متواضع فقط (زيادة بنسبة 5٪ جنيهًا إسترلينيًا و13٪ نمو بالدولار الأمريكي). حققت كندا أداءً جيدًا أيضًا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 16٪ بالدولار الأمريكي و8٪ بالدولار الكندي. يشير هذا النمو الشامل إلى أن زيادة أصول الأراضي الزراعية قوية كما كانت دائمًا.

عادت تحديات الإنتاج الزراعي والأمن الغذائي وتجارة السلع الأساسية ومرونة سلسلة التوريد إلى التركيز الحاد بسبب الغزو الروسي لأوكرانيا في فبراير 2022. سيتأثر نشاط سوق الأراضي الزراعية باضطرابات البحر الأسود حتى عام 2023 وما بعده؛ ترتفع القيم عالميًا بفضل التسعير القوي لسوق السلع الأساسية حيث يبحث المستثمرون عن سياج تضخم متنوع وغير مرتبط. على الرغم من كل الاضطرابات، تقود ديناميكيتان معروفتان ارتفاع قيمة أصول الأراضي الزراعية: زيادة الطلب العالمي على الغذاء وانخفاض مساحة الأراضي الصالحة للزراعة بسبب المشاكل المتعلقة بالمناخ مثل نقص المياه التي تحد من الإمدادات. نتيجة لذلك، لا تزال توقعات القطاع مشرقة للغاية على الرغم من تحديات العرض.

ارتفاع قيمة الأراضي الزراعية أثناء عدم استقرار السوق

تعتبر الأصول الحقيقية، مثل الأرض، حاسمة في الاقتصاد عالي التضخم وعالي الفائدة بسبب قدرتها على تخزين القيمة الحقيقية من خلال التقلبات الاقتصادية وزيادة القيمة بمرور الوقت. شهدت قيم الأراضي الزراعية الحقيقية انخفاضًا متواضعًا خلال فترات الركود المتتالية، ولكن عندما تم أخذ دخل المحاصيل في الاعتبار، ظل ملاك الأراضي يشهدون عائدًا على استثماراتهم. علاوة على ذلك، تعافت قيمة الأراضي الزراعية على الفور واستمرت في الارتفاع. تميل الأراضي الزراعية إلى الاحتفاظ بقيمتها وسط التضخم، وهو أكثر أهمية، خاصة بالنسبة للمستثمر الذي يقارنه بالدخل الثابت.

غالبًا ما يواجه المستثمرون عوائد فعلية سلبية على الأصول المالية عندما يتجاوز التضخم أسعار الفائدة. على سبيل المثال، في يونيو 2022، وصل مؤشر أسعار المستهلك (CPI) إلى مستوى مرتفع بلغ 9.1٪، مما خلق بيئة أسعار فائدة حقيقية سلبية حيث أدى التضخم المتزايد إلى خفض العوائد الحقيقية على الاستثمارات ذات الدخل الثابت. في المقابل، يرتبط مؤشر أسعار المستهلكين ارتباطًا إيجابيًا بعائدات الاستثمار الزراعي مدفوعة بزيادة الدخل والأصول.

الاستفادة من تقدير الأصول الممتاز مع Agro Invest Spain

الاستثمارات في الزراعة مميزة من حيث نمو رأس المال والصحة العامة لمحفظتك لأنها توفر العديد من الفرص لبناء القيمة. الأول هو زيادة أصول الأراضي الزراعية. ثانيًا، اعتمادًا على استراتيجية الاستثمار التي اخترتها، يمكنك أيضًا تحقيق دخل إضافي من المحاصيل التي تزرعها كل عام. لذلك، يعد الاستثمار في الزراعة فريدًا لأنك تحصل على أصل متزايد يمنحك وصولاً فوريًا إلى الإيرادات من السلع عالية الطلب مثل الطعام.

بمساعدة Agro Invest Spain، يمكنك الآن تعزيز محفظتك من خلال زيادة قوية في الأصول. من خلال نموذج استثمار اللوز الخاص بنا، يمكنك الاستثمار في إسبانيا وكسب تدفقات دخل متعددة، بما في ذلك معدل العائد السنوي على محاصيل اللوز الخاصة بك وتقدير الأصول خلال فترة الاحتفاظ المقصودة. هل أنت مستعد لشراء أرض في إسبانيا لضمان زيادة الأصول من خلال استثمار زراعي قوي؟ إذا اتصل بخبرائنا على الفور.

All rights of this content prepared by Api Group Agro Inversiones SL (“API Group”) belong to API Group. These rights are protected and the partial or complete copying, reproduction, distribution, processing or use of the content in any way without permission and without reference will result in legal and criminal liability of individuals.